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，谁就可以争夺一流的人才和获取稀缺的高附价值资源，谁就是市场竞争中的胜利者！融资的方法有很多：集资建房、银行理财产品、员工持股、信托产品、产权交易、发企业债、上市公司并购、民间融资、股权融资等等。每个公司应根据不同时期不同的情况具体选择；关键是要建立在公司资本运作的大平台上。针对万家集团目前的情况，可以先建立私募基金的融资渠道；并且将私募基金分成两个部分同时进行，一个是产业投资基金，为集团的产业发展所用。一个是证券投资基金；为集团的资本运作所用。具体作法是将集团旗下公寓楼拿出一栋进行资产评估，组成新的子公司，以此子公司增资扩股，进行股权融资。并以此资产作为担保，建立发展私募基金；先运用私募基金进行运作，通过目前资本市场的历史性发展机遇进行二级市场的运作，在运作获利的过程中慢慢控股目标上市公司；这样即解决了盈利问题又能借壳上市　，同时还取得了更多投资者的信任，也提高了集团公司的知名度和可信度；更重要的是增强了集团的盈利能力，提高了集团资产的流动性，解决了集团整体资产大幅增值的问题。

二、进行资本运作增加利润

从万家集团两家公司：万家国际酒店和万家房地产公司的财务报表可以看出，万家集团的现金流偏低。世豪集团的净资产收益率太低；万家国际酒店的净资产收益率在2％左右，万家地产公司的净资产收益率还不到2％，显然用简单的传统经营小规模资产的经营思路，经营这样庞大的资产已经是力不从心了，万家集团十几个亿的资产必须进行资本的高级运作　，才能盘活集团资产；只有运用资本的高级运作增加集团的利润，提高集团的现金流，让集团资产进入资市场健康地增值，从而实现集团公司资产价值的最大化。

融资是有成本的，以目前私募基金融资成本每年15％的利率计算，万家集团融资两个亿，融资成本是叁仟万；以万家集团目前的净资产收益率计算，融资越多，到期亏损越多，因为融来的资金如果每年的投资收益没有达到15％，这部资金就会出现亏损，融资越多，亏损越大，这也就是许多企业在扩张中被过高的融资成本拖垮的原因。因此，企业在大规模融资前首先要考虑如何增加盈利；只有把如何增加盈利的问题解决好，再进行融资和大规模的扩张，企业的发展才能进入到良性循环和健康发展。所以，万家集团的私募基金融资，必须是先用融来的部分资金进行二级市进场的运作，直接获利，用资本运作的高利润来解决融资成本；补充集团盈利不足；同时慢慢地控股上市公司，为集团的稳步健康扩张打下牢固基础。更重要的是只有集团进行资本运作才能融到更多资金，因为私募基金的投资者都是冲着资本市场的高利润而来的，集团如果不进行资本运作，对私募基金的投资者吸引力不大，因此；万家集团必须进行资本运作，逐步在资本市场建立起集团公司的信誉。另外，在资本市场上私募基金的投资者大部分都是不愿意投资产业的，只有以证券投资的名义才能吸引大量的投资者加盟到万家集团，然后将少部投资者分流到万家集团的产业投资中来，这少部分从证券投资私募基金中分流出来的资金，足够世豪集团的产业发展用。通常证券投资的私募基金与产业基金的比率是3：1，就是说证券投资私募基金融资三个亿，产业基金融资一个亿。所以，资本运作中私募基金的运用一定要打好证券投资这张牌，一是要运用私募基金为产业发展融资，二是要运用私募基金为集团带来高利润，只有这样集团的资本运作这盘棋才能走活。李嘉诚，刘永好，郭广昌，张宏伟等成功的企业家都是这样运作的。txt电子书分享平台

集团资本运作秘籍（2）

三、控股上市公司发展酒店地产业

运用上市公司这个平台展开并购重组，整合控制酒店房地产行业的优质资

源，使酒店房地产这一理念逐步得到市场的认同，为集团在全国范围推广酒店房地产这一理念搭建平台和渠道，使万家集团能更快地扩大酒店房地产的全国市场。为了实现万家集团这个目标，上策是运用集合理财控股上市公司，改造上市公司。目前国内的上市公司的净资产收益率都不高，平均不到10％，有很多上市公司资产质量非常好，行业及发展前景也不错，只要改进一下管理，业绩及核心竞争力马上大幅提高，股价也会大幅上涨，有眼光的企业家，要运作的是控股改造上市公司，这种投资回报至少是300％，但是这需要有较大规模的资金，所以，必须进行集合理财。由集团公司进行资本的高级运作。控股