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”对呀，在这缺少资金的过渡时期，将地租转让给社会，不就能解燃眉之急吗？“骆锦星不禁激动起来，拿起这本书就去找市委书记张勋甫。

”房产补偿贸易“张勋甫的办公室还亮着灯，他正在批阅文件，一见骆锦星推门进来，就笑道：”我正要找你。“没待书记往下说，骆锦星就先将《列宁选集》上这段话读给他听。

张勋甫一听，又补充道：”*和恩格斯在《共产党宣言》中还说‘剥夺地产，把地租用于国家支出’。“骆锦星说：”那好，我们不妨租点出去，用租金来搞建设。“张勋甫想了想，说：”从道理上讲，应该是可以的。不过，上头毕竟还没有这个政策，我们可否先想个变通的办法。“”什么办法呢？“张勋甫负责过省进出口委的工作，他油然想起已经采取的”补偿贸易法“：我出土地、厂房，外商出设备、资金，用此生产的产品赚得的钱，双方分成。想着，张勋甫就说：”刚刚有人给我打电话，说有个港商愿意出钱给我们盖房子，卖房所赚的钱双方分成。你看怎么样？“骆锦星笑道：”好，这叫房产补偿贸易法，我看行！“张勋甫点点头：”那就请那位港商来谈谈。“说着，拿起桌上的电话拨了起来。

时值1980年元旦前夕，张勋甫让港商过了假日来谈。港商却在元旦那天急急赶来了。他叫刘天竹，算是第一个与共产党谈生意的港商，骆锦星代表中方，在外宾接待室里与他洽谈第一笔房产生意。

刘天竹说：”只要划出一块合适的地皮就行。由我组织设计，出钱盖房，在香港出售，赚得的钱中方得大头，我得小头。“骆锦星说：”东湖公园附近，可以划出一块地方来。盖一个东湖丽苑，如何？“刘天竹早看过那块地，就说：”那好，所得利润，你拿七，我拿三。“骆锦星摇摇头：”你拿得太多了。“刘天竹笑道：”你拿八，我拿二，如何？“骆锦星沉吟了一下，说：”我拿八点五，余下的是你的！“刘天竹若有所思道：”我们初次打交道，往后要做的事还很多，这次就依你的！“就在这1980年1月1日当天，开年大吉的日子，我深圳市房地产局副局长骆锦星与港商刘天竹，签订下了第一份中外合作经营房产的合同书。随后，深圳市即成立了房地产公司，由骆锦星兼任经理。　电子书　分享网站

最高决策：中国创办特区始末（15）

刘老板拿到合同书，返回香港，马上请人设计，很快就将东湖丽苑的108套新房图纸设计出来了。到春节前后，刘天竹就将这画在纸上的东湖丽苑登报出售，这立即引起了港人的莫大兴趣。深圳的房地产必然看涨。当时香港的两室一厅已涨到20万港元，而一河之隔的东湖丽苑，一套又大又好的住房，还不到10万港元，太便宜了，港人自然争先恐后来订购。没有几天，这108套还在图纸上的房子一售而空。

深圳市委书记张勋甫从新加坡、泰国考察回来，路过香港，得知这一消息，就与刘天竹商定，再搞同样的108套。结果，又是一售而空。

这216套图纸上的住宅，光定金，就是500多万港元。这是令深圳人所预料不及的。

东湖丽苑很快破土动工，钢筋、水泥、黄沙等各种建材源源不断运来，工地上一片沸腾。

与此同时，香港高资公司老板、《文汇报》老板等，也纷纷与深圳市房产公司总经理骆锦星签订合同，来深圳投资盖房。翠竹苑、湖滨楼相继破土奠基。

但是，有人偏不理解：”深圳的土地是社会主义中国的，让资本家来盖房、卖房，不是搞卖国主义吗？“也有人责问：”你们这样做，报告中央没有？上级批准没有？“恰在这时，省委副书记吴南生来了，他是来兼任深圳市委书记、市长的。

面对种种风言风语，吴南生召集了市委常委会议。

会上，新来的市委副书记秦文俊说：”列宁在苏联革命刚刚胜利的时期，就主张借资本主义来发展自己，说不怕租出格罗兹内的1／4和巴库的1／4，我们就利用它……来使其余的3／4赶上先进资本主义国家。“吴南生说：”是啊，中央不给钱，地方财政也力所不能及，借外资发展自己倒是个好办法。“新书记、市长充分肯定了前任深圳市领导在房地产经营上迈开的第一步，决定排除干扰，冲破阻力，继续往前闯。

深圳房地产业的开创时期……补偿贸易，就这样闯了过来。东湖南苑、翠竹苑、湖滨楼相继拔地而起。合作盖房深圳没有花钱，黄土上开始冒洋楼了。不过，深圳的开拓者又很快意识到：”中方虽然将拿到85％的卖房利润，但房却全被港人买