第174部分(第1/4 页)

………【340角逐（下）】………

（先发一章，单位太忙了最近。）

“哦，小林县长请说。”方想一副乐呵呵的样子，觉得林屾应该会符合他的思路，要是政府方面声音一致，认为此刻建东区新城不合适的话，就算是县委书记也不能强行推行个人意志。

“我觉得，东城新区的建设还是顺应民意的，这两天我特地到县城几个区里走了走看了看，发现县城的建设和规划的确制约了渝东的快速发展。交通堵塞、建筑破旧，如果从原址拆迁重建，人力物力都得不偿失。从这个角度看，东城新区的确有建设的必要。”林屾这两天也没闲着，县里基本上算是转了个遍，虽然白天应付各乡镇领导，但是他还有大把晚上的时间可以在乡间闲庭信步。

林屾的这番言词让刚才还怒气冲冲的高华池心里一喜，不由得脱口而出：“林县长说的有道理。”

其实他和林屾也没有什么不可调和的矛盾，郭书记叮嘱他一定要将建设新城的草案落实到县长办公会上，就在刚才他还以为大势已去，没想到林屾竟然柳暗花明地开始替他说话。

“林县长，可是你刚才也说资金问题是制约东城建设的瓶颈啊”李东脸色有些不满地说道。

“钱不一定非要政府出，现在房地产这么火热，愿意出钱的冤大头多得是”林屾双手一摊，“目前全国房地产一片火爆，咱们只要放出风去，别说100个亿，1000个亿都会闻风而动我看了设计图纸，山地和丘陵是多一些，但平整一下，3万多亩也是不小的一块面积了。”

“引入房地产资源是没有错，但是县政府是全体渝东县人民的政府，不是开发商的政府，如果引入开发商我担心会变成只知道追逐经济效益，政府就成了只知道赚钱的商人”听林屾这么一说，方想有几分动摇。作为年轻的一县之长，他也有自己的考虑，不是简单的政治斗争。

渝东县的东城建设其实不是个什么新鲜事物，他之前的两任县长都曾经动过这个念头，一来是资金缺口实在太大，二来是大家觉得建设新城政绩来得太慢，属于为后人种树的类型。这才一拖再拖起来。

林屾笑笑，“其实咱们的眼光还是要超前一步，东区乍一看似乎山丘纵横，而且交通不便，但是它如果平整之后，能够连成一片，能够形成规模形成一个型的城镇，足以容纳几万人居住。作为开发商来说，他们担心的是地价，而政府可以降低地价促成大量的经济适用房建设。”

一直不说话的万宝良县长质疑道：“开发商能有这么高的雅兴来这里建设经济适用房？”

在座的听了万县长这句话，都是咧嘴一笑，表示对林屾说法的不认同。

林屾倒是不以为意，继续说道：“开发商投资自然需要赚钱盈利，而且我们制定的政策也要诱之以利，开发商的获益并不一定非要通过商品房销售。他们可以通过门脸、大型超市、各种娱乐、休闲中心的建设，来赚钱。我们要在新城建设中，引入地产经济的理念。产业地产的含义是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区的产为开对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营。”

“同志们，房地产目前就像个雪球一样，越滚越大，别说别的地方，就拿渝东县来说，财政收入的一半也是靠着房地产经济。但是房地产业在带动经济展的同时，又不可避免地因为房价过高而导致大部分人买不起房子。尽管可以提升凹，可以给地方政府带来政绩，但是却只是国家之福。并非百姓之幸。”林屾动容地说道，“而我提出的地产经济理念是追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开更是持续性的二次、三次的深度开和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。追求经济效益的同时，更注重社会效益。所以东区的建设，不仅是打造一个新区更重要的是将渝东县建设成为一个文化、教育、产业、文明系于一身的未来之城，理想之城。”

“林县长的规划未免太乌托邦了一些。现在开发商都是向钱看，如果等到居民们都入住了小区，再去开发商业楼盘盈利，估计银行早就追着他们要账了。”李东对房地产的资金往来比较清楚，认为开发商的资金链挺不了这么久。

“房地产成本很低的，只要地价合适，我们可以多找几家有实力的房地产商一起开发。”林屾想当然地说道，他觉得自己的思路虽然