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他用笔尖点着国贸说你知道以它为核心的商业区是什么概念的规模？建筑面积六万多平方米，七百多名员工，去年销售额三点二亿，利税四千六百万。人均创利六万五千元，每个平方产生利润七百多元钱。

南侧拆迁区的面积有多大呢？长约四百米，宽近三十米，总面积约一万两千平方米。如果按目前黄金地段拆迁补偿标准综合估价每平方米价格约在六千元左右。单是买这块地方就得拿出真金白银七千两百万，这种价格的土地凭商业步行街那些人消化得了吗？就算也盖座商业大厦与国贸竞争，至少不能低于六层吧，又得增加建筑成本、装璜成本、宣传费用和市场开发。这些钱都得放到商场利润中摊销，即使按每年纯利三千万还要将近十年时间。

再算一笔帐。去年全市商业系统销售额为八点四亿，国贸占了近半壁江山。假如再建一个超级商场，还是这块奶酪从谁手中抢走份额？市民的消费能力是有限的，不会因为商场多了就乱买东西。事实证明未免楼盖得高装璜得大气就能吸引人气。低价销售打开商场？这只会两败俱伤。

我将这些数字按井经理所说重新计算了一遍，得出的答案与他所说的一样，不禁反问道：“照你这样说这块地方根本不能拆迁，不管是谁拿去都不合算，哪怕被国贸买过去同样亏本。”

他微微一笑道：“你在金融证券上钻研很深，但商业运作方面还得下点功夫。这块地皮的奥妙就在于只有国贸买到手合算，其它人都不行。原因很简单，规模经济会大幅度降低成本，大幅度提升效益。对于国贸而言经营场所增加一倍产生的影响和效益远远不是一加一那么简单，而是以几何级数增长，这就是十年内国贸从一个小商场壮大至全市龙头商场的道理。”

我听得出神忍不住问：“那芮总为什么一定要淌这潭浑水呢？”

井经理摸着光滑的下巴若有所思说：“烧钱行动背后一定还有名堂，芮总的城府深得很，小白呀，你得小心为妙。”

第90节：第九章　难以两全（1）

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我的脸有些发烧，早上我从芮尧车上下来时他的车正好进来碰个正着，两个未婚男女同车上班很容易让人联想到夜里的情况，他一定是隐隐劝告我保持与她的距离，我嚅道：“井经理，关于这件事以后我会解释的……”

他摇摇手道：“你会错意了，我不是干涉或阻止你做什么，而是芮总正处于权力漩涡中心，一举一动格外受人关注，这种情况下不出事就是最好的事，至于其它问题我想你会把握好分寸的。”

老江湖考虑什么事都高看一线，将感情问题与政治利益联系起来，这倒是我以前没想到的，我连忙说：“谢谢你井经理，不是朋友不会这样说。”

“应该是我们投缘，在公司这么多年，部门换了两三个，接触的人形形色色，不知为什么就是看你中意，感觉你是品行端正值得依赖的人，否则你与芮总走得那么近，以我的性格不会说出这种露骨的话。”

“其实我……”我试图说清楚和她的关系，可张开口才发现很难说清楚。

他宽厚地笑笑说：“无须多说，雨天观山景，宜远不宜近……。老是坐这儿清谈不是办法，我们一起到国贸那边看看吧，资料再全也抵不上实地勘查。”

市中心到处点缀着婀娜多姿蔽天遮日的法国梧桐，这是市政府到国外考察后取回的真经，取代了原来高大茂盛的百年老树。熙熙攘攘川流不息的人群来去匆匆，凡是从商场出来的大都挂着笑容提着一两个袋子，大厦周围的商家店铺频频改装门市更换招牌但生意还是一样红火，这里已经成为全市人气最高的旺铺。

十年前的国贸是一家只有两间店面经营副食品的小商场，主要面向学生和家庭主妇，营业利润勉强维持十几名员工的工资福利。后来部分局机关撤并，只有二十九岁的小戴主动请缨到商场做经理。他上任的第一件事就是向银行借贷款买下楼上两层，经营小家电和那时还不多见的手机。那时候买得起手机的都是大款或公用，掏起钱来眼睛不眨不带还价的，算得上是暴利行业。一年后他追加贷款又将旁边四间吞下做服装专卖，然后狮子滚雪球般越滚越大，他凭着比别人快一拍的商业眼光和敏锐嗅觉，将所有热门的、赚钱的项目都收归旗下。九八年左右他又打破常规，将地下商场腾空设立装修装璜专柜，停靠旧城改造引发的庞大家居装饰市场赚了个盆足钵满，然后他便挟雄厚资金一举兼并经营陷入困境的供销商场和华夏商厦，成为