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173、（十四）开张大吉　。。。

林正给他派的都是有经验的老手，从设计到施工一条龙——花街这边酒吧多，是年轻人喜欢的地方；而林奕主要的客户也定位成刚参加工作的年轻人，所以设计时就参照自己的喜好，预留了壁柜和走入式衣橱等时尚设计；因为老房子可使用面积不大，所以房间内部都是可拼拆的家具设施，尽量节省空间；安装了中央空调，其余电视冰箱洗衣机等电器都是带滑轮可移动的，租客自己喜欢放在哪儿就放在哪儿。

虽然拆除了原来搭满一院的棚子，因为变成两三层，居住面积比原来反多了一半——以前的那两排二层小楼林奕反而没有再加盖，只是恢复原貌留下这十来个当年风格的别墅小院，内部却把电器设备很艺术地配置好，而且留下了车库——他知道有些外国人专门喜欢中国的传统风格，果然装修完毕最先租出去的就是这几个民族风别墅——每个月租金高达十万。

工程队修整着房子，林奕就着手成立物业和保安公司，高薪招聘了一位经验丰富的物业管理经理，张雄则主动请缨做保安公司的经理——他以前十来个小弟给林奕挑到经纪公司，工资挣得比原来还多，还不像以前打打杀杀地危险，自然人人羡慕；所以就想把其他小弟也充作公司职员——就算别的不行，这些人打架没问题，总能当保安吧。

林奕苦笑：“保安要是天天跟人打架，生意也别做了！”张雄道：“他们不会可以找人教他们吗——以前那十来个小子你不是也□得挺好？我这些兄弟至少忠心，要不你也要到外边现招，招来的就一定合适吗？”

林奕想想也是——还有他原来为签合同答应安排工作的那些人；房产经纪和销售要嘴甜腿勤，一般人未必能干，那些人只能先安排在物业服务这些相对容易做的岗位；物业公司的人交给物业经理去培训指挥；而这帮没啥服务意识的黑帮小弟该如何培训管理，他便回家跟原哥商量怎么办。

陈原是纪律部队出身，在青龙会多年倒也有点心得，黑帮主业是收保护费和各种边缘交易，管理靠帮规，讲的是义气，犯了规有家法惩处——林奕于是找到其他保安公司的管理制度，改了改送到张雄的办公室里，宣扬服务意识的标语直接贴在墙上——至于犯了哪一条该扣多少钱，张雄自动把五百块换算成一板子，比如扣一万块就相当于打二十板子。

张雄一脸凶相，林奕可实在不敢用他——于是说做服务的要点头哈腰跟人赔笑脸不适合他，自己另有借重他之处——张雄和四大金刚都有股份在里头，又经林奕介绍每人至少买了一处产权地皮，自然不在乎这点工资；只是手下小弟们想有个工作而已——林奕答应让他们做保安，从长青集团安保部借调了一位有经验的小队长到这边当经理，负责日常训练。

改造完成后除了十来栋独立小楼，还有二百多套单元房和一百多套复式阁楼——买过房产的人都能得到相应的几套自己支配；还有二十多个回迁户，按照面积交一部分改造费就可以对应分得复式小阁楼的一层——林奕把这些不对外的集中在一起，愿意住的自己住，不愿住的也可以委托公司租赁经营，只要交相应的手续费和管理费，租金归自己。

林奕是专门学过市场营销的，又有长青集团成熟的市场部门配合，先装修出几套不同风格的样板房，接着跟媒体和其他公司合作，免费提供场地在几栋民族风的别墅小楼里组织了几场酒会、舞会和11月11号的“脱光相亲会”，其中有一环节就是去后面的单元房和小阁楼做活动——“花街棚户区变身时尚小公寓”的话题自然被各媒体争相报道，众人口耳相传，也不用打广告，就变得世人皆知。

因为设计时尚、装修布局方便合理，每套租价与周边小区楼房也差不多，“花街时尚公寓”一推出就大受年轻人欢迎，花街上的经纪门店每日来看房的络绎不绝，而且一签就是两三年的长期合同，很多准备结婚的小两口看完房都打算在把这里当做婚房。

按照单元房每套月租两万、复式小阁楼每月两万五来算，一个月就是九百万，扣除支付给原房主的租金和付给长青集团工程设计部门的各处款项，以及各类人员设备成本，不到一年就能收回投资，以后自然财源滚滚——把张雄和四大金刚喜得抓耳挠腮，对林奕简直佩服得五体投地。

林奕却知道这只是个开始——这声势一造出去，原房主们对于每月四五千的租金肯定会有意见，就算签了合同不怕打官司，却不能不防着有人来闹事，于是给保安经理打招呼让他加强小区安保——花街时尚公寓四边的