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“停工？你可要承受高额的罚款的。”史书亮笑着。

“史市长，要说罚款呢？双方都要罚，你们现在已经拖延国土证交付日期近三个月了，按合同约定按每日千分之三算，这罚款估计也能跟我工程延期的罚款相抵了，况且。。。　。。。”我没往下说，看着他的表情。

“还有这样的事吗？”史书亮回头问天都市的市政府秘书长。

秘书长显得有些茫然，说，“我不清楚啊？”

我说，“那请麻烦你们把我们的合作协议拿来看看，在违约条款里是怎么约定的？”

有人跑步拿来合同，史书亮看了一阵子，脸色变得铁青，问，“怎么没人跟我说还有这个条款？”

秘书长结结巴巴地说，“当时这个合同是天总他们提出来的，我拿给你和书记看了你们也没说什么啊？”

史书亮摇摇头，“太大意，太大意，怎么没人注意到这一条呢？”然后，他看看我，“天总，你看这事咱们是不是再商量商量？”他这时的脸色已经是阳光明媚，完全没有了刚才的阴霾。

我板起脸，“史市长，有没有仔细看合同是你们内部的事情，我不好参与。但是关于尽快完成土地手续的事情我们在这里项目指挥部的杨总和袁小姐几次提醒过你们，我们还发了三次函件，这个你应该是看过的，所以，这事你们要尽快给我一个答复。”

说完，我站起身来，说，“在你们给我答复之前，我的施工还会照常进行的，但是，现在看来停工的可能性非常大。好，告辞。”

“天总，你别急着走啊啊？中午请客，请你吃羊肉。我们这里的羊肉可是天下一绝，你一定得尝尝。”他的表情现在真诚得让我感动。

“算了，我们还是各自回去把事情解决了吧，饭以后有很多机会。”

走出天都市政府大楼，跟我一起来的杨再田问，“你真准备停工吗？那样设备租赁费等等的算是可就大了。”

我叹口气，说，“这可能也是没办法的办法，他这里如果不把国土证解决了，我们的资金链就有断裂的危险。”

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杨再田问，“严重到什么程度？”

第二十六章 资金缺口

我说，“三个月内如果我们不能找到一笔钱，一切都会停摆。我告诉你，在国家出台的多种行政性调控政策和持续加息这一货币政策的叠加影响下，越来越多的房地产开发企业在资金方面陷入窘境。资金是个问题，而且是一个生死攸关的问题，这可能是近阶段以来国内众多房地产企业不得不面对的现实。宏观调控的持续进行，对房地产行业的众多政策组合拳的打压，导致许多房地产企业基本难以从银行贷到款项，有的只能转向民间非法拆借，有的甚至借高利贷。从传统的融资手段来看，土地使用权抵押贷款，自有财产抵押贷款，担保贷款都是常见的融资方式，但在面临着银行提高融资门槛要求、政府提高预售条件、银行房贷审查趋紧的情况下，上述的手段已经无法较好较快地解决目前中小房地产企业急于解决的融资问题。”

杨再田问，“用在建工程融资呢？”

我叹口气，“这个业务现在银行业暂停了，不然我怎么会做那笔信托融资？”

杨再田问，“那我们不妨接着做啊？”

我笑了，“说的简单，那不成了我们给信托公司打工了？”

“那做担保融资呢？”杨再田问。

我回答道，“我也在想这个问题，可是找担保单位却并不容易。专门为企业贷款提供担保的担保公司目前又不普遍而且费用不菲。那么，到哪里去获得较为便捷又成本较低的担保支持呢？此时，去找一家与自己经营范围、规模、信誉差不多的企业，它也有同样的贷款担保的需求，经双方协商，银行同意，可以相互成为对方的贷款担保企业，完成贷款担保从而获得银行贷款。　在寻找相互提供担保的企业的过程中，我们应做的工作在于寻找愿意提供担保而且又能为银行所接受的企业。因为要为对方担保，必须考虑对方的资信和偿还能力及贷款额度的对等性，因此房地产企业在寻找相互提供担保的企业的过程中，在同行业的兄弟单位中最容易找到这种对保企业。同时，这种企业也较易被银行所接受。最后，通过双方之间包括与银行签订相关的担保协议、反担保协议等法律文件完成相关法律手续。可是，现在寻找这类公司也不容易。”

杨再田问，“以前咱们不是做过咱们自己的建筑公司和房地产公司的互相担保吗？”