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当的措施抑制房价下滑。第二是他们认为房市的冬天是暂时的，是短期的。因为土地供给量非常有限，而住房需求又逐年增多，所以，由基本供求关系决定的价格一定会回到一个合理的层面上去的。正是基于这两种判断，虽然销售持续遇冷，但有很多开发商还在坚守价格底线，不降价，不打折。他们在等待房市的春天，就像在等待闺中的姑娘能嫁个好人家一样。

●地方政府在观望

作为地方政府来说，是两头受气，受委屈。地方政府既要让住房成为经济发展的支柱性产业，又希望它具有社会保障的基本职能；既要让它促进效率，又想让它兼顾公平；既希望通过政策干预抑制房价增长过快，又不希望对住房商品化的改革以及住房市场造成太大冲击。可以说，正是地方政府的这种矛盾心态，让目前的房市情景扑朔迷离。不是不愿意干预房价，不能合理控制房价，而是不希望伤害市场；不是不愿意看到房价持续上涨，以带动经济的迅速发展，而是一贯的亲民政策又决定着它必须帮助老百姓解决住房难问题。可见，当住房产业普遍地支撑起世界各地经济增长的同时，又怎能让政府在房地产领域把十几年来努力推进的市场机制轻易放弃呢？当几十年如一日的亲民政府形成固定模式之后，我国政府又怎会眼睁睁地看着老百姓买不起房子而袖手旁观呢？所以，地方政府的观望必定是犹豫的观望，是为难的观望。

1借给炒房人一把望远镜（2）

●观望到何时？

变化是市场的特点。所以，各方的这种观望态势也不会持续太久。我们讨论问题，还应当回到事情的本源上去：居民要买房，开发商要赚钱，政府要GDP增长……因此，观望必定是短期的，整个市场也不会在徘徊中持续不前。同样，过高的房价也不会永远持续下去。

购房小贴士：单身购房5妙招

单身者购房，在选购房屋时，应注意以下几点：

（1）多跑楼盘，多比较。切不可因为麻烦而仓促决策，正因为是一个人的住房，所以才要选到合适称心的为止。

（2）尽量购买现房，不买期房，避免陷入交房纠纷。

（3）买二手房时，千万不要与中介公司的销售员唇枪舌战，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。

（4）通常房主急于尽快销售房子，你可砍掉小额的房价，或者用办证、税款等借口压低房价，建议可以找一位熟悉房产的人士陪同，以免过度消耗精力。

（5）单身买房，要考虑到将来结婚后房产归属问题，所以房产证的署名要慎重。

高房价不具可持续性

近来，上海、北京、深圳等一线房市的变化似乎有点扑朔迷离。但可以肯定的是，房价上涨趋势已经变得不可持续，这是市场预期已经出现逆转的结果。

●供给政策不改预期

这几年来，房市供不应求的背后隐藏着大量的投资性需求，而隐藏在投资性需求背后的是预期：

当投资者预期房价上涨、房产投资收益会增加时，便会形成预期的购房需求，而这种需求反过来就成为推动房价上涨的最大动力。这正是房价大涨的内在逻辑。

宏观调控政策是对预期施加影响的重要变量。然而，2007年8月初国务院“24号文”出台之前的所有宏观调控政策措施，其核心都是供给导向的，即试图通过增加市场供应量来调节供求、平抑房价。

但是，在住房按揭制度的支持下，很多不打算在短时期买房的人都加入到了眼下的购房大军中，而投资性购房也有很便捷的信贷政策支持，两股力量合起来，让新增的住房供应量顿时成为杯水车薪，政策对抑制房价上涨力不从心。

●5年房价大涨　30年财富分配

一边是不断加强的预期，一边是调控政策上的无能为力，使房价涨幅连续几年来远远高于GDP增长水平，更高于居民收入增长水平。

在迅速发展的房地产业和不断加快的城市化进程背后，是改革开放近30年来，国民财富分配与再分配的革命性调整：新兴的富裕阶层最先在市场上实现了自住房的市场化，同时也是投资性住房需求的主体，而房价的高涨使他们从房产的投资中获益颇丰；与之相比，广大中低收入家庭群体由于受到收入增长水平的限制，对中国住房体制与住房产业发展的反应自然会“慢一拍”，其中一部分中低收入家庭进入楼市，犹如股市中的跟进者一样，被高企的房价套牢，而更多的中低收入家庭，面对日渐高涨的房价，只