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，好多人都面临这样一个问题：如果通货膨胀来临，购房者该在什么时候购房呢？

这是一个比较难以回答的问题。我们必须区分以下几种情形：

（1）　通货膨胀发展态势是温和的，还是恶性的？

（2）　通货膨胀毕竟会过去的，但是是以硬着陆告终，还是以软着陆结束？如果是前者，那么可能会出现经济的萧条，物价有可能会下跌；而后者的话，可能会保持物价总水平的相当稳定。

（3）　对于个人和家庭而言，财富水平处于哪一阶段？也就是说，面对通货膨胀，你是理财型、投资性动机，还是生存型、消费性动机？

考虑上述三方面、六个因素的不同组合，得出来的决策一定是个“决策束”，不同的人要小心谨慎地进行参考。在此，我仅作一些一般分析。

首先，如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话，房市发展也会保持健康发展态势，价格会保持较快速度上扬。在这种情形下，购房需求还一如先前一样比较强硬，因为，对住宅等不动产进行投资，是避免通货膨胀带来损失的传统办法。

但是，如果通货膨胀发展朝向恶性趋势，即物价水平上涨很快，超过了经济与市场容忍的范围，那么，人们就会向恶性通货膨胀方向预期，这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象，这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说，也是一样的，由于预期恶性通货膨胀，如果购房预期需求大大增加，必然进一步推动房价。但是，这种情形下的房价上升，预期起了极大破坏性的作用，住宅价格在短时期间被大大高估，其结果是产生大量的泡沫，市场逐渐失去理性。

到此为止，我们就可看得出，如果是把房产作为投资，在温和通胀下，跟现在情形差不多，不失为一种好的投资选择。但是，如果碰到后者，则不同时期投资，其结果迥异，必定是“几家欢喜几家愁”，赢家只有两种，一如股市，要么是先进先出者，要么是后进抄底者！

而对于普通收入者，并不想把购房作为投资，如果遇到的通货膨胀是温和的，且收入能在后期得到调整（如政策性收入调节政策——“涨工资”），那么影响不是很大，对于购房来说，也没有多大影响。因为，手头上不宽裕，无论是购买普通商品，还是购房，都是要精打细算。但是，如果碰到恶性通胀，老百姓将会很惨，生活都得节衣缩食了！txt电子书分享平台

3通货膨胀（3）

通胀猛于虎！经济学家凯恩斯在1920年说过这样一句话：“要推翻现有的社会基础，最巧妙、最有效的方式，莫过于扰乱通货。这一过程使得经济法则中所有内含的力量都趋向于毁灭！而且百万人之中也不会有一个能够对症下药。”

美国人则喜欢用他们独有的幽默来表达对通货膨胀的看法：

所谓“繁荣”，就是你出售商品时价格上涨；

所谓“通货膨胀”，就是你购买东西时价格上涨。

所谓经济“衰退”，就是别人失业的时候；

所谓经济“萧条”，就是你自己失业的时候。

＇决策建议＇

自去年以来，中国老百姓再次遭遇通货膨胀，东西变得更贵了，钱越来越不值钱了。通常而言，购买不动产是抵御通货膨胀的最好办法。因此，房地产市场会在通货膨胀发生的初期阶段异常繁荣。但今年中国房地产市场表现出来的似乎不同，主要是基于前几年的房价高速成长、房地产高速发展，许多城市、尤其是一线城市居民家庭在前几年已基本实现购房，要实现新的购买力很困难，所以一线城市的房地产市场出现了高房价、低成交量。

像北京、上海、广州、深圳等一线城市，自然是许多人向往的地方，因这些地方也是中国人口最密集的城市，房价已经很高，而且仍然在攀升。而对于新近发展起来的许多省会城市、工业化城市、旅游城市等二线城市，正成为新兴的房地产市场，也将成为未来几十年中国发展水平加快的新兴城市，这些城市的房地产价值正在发挥一种“后发优势”。正因如此，近年来，许多大城市的居民都到小城市去购房，或为度假，或为投资，或二者均有。

对于消费者来说，如果手头上有余钱，无论是在一线城市，还是二线城市，购房仍然不失为一种投资保值的好办法。

【小案例】

日本的房地产泡沫

1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为