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，批量生产住房，加大供给是不切实际的。特别对于人口众多的国家和地区来说，都不敢也不可能把住房当成一种完全意义上的商品投放到市场中去。于是，我们可以看到，像香港这类土地狭小，人口密度较大的地区，都把住房市场分为政府掌控和市场掌握两种形态，力图在市场竞争与兼顾公平中寻找一条中间道路。这也是市场经济对于住房商品化的无奈与无助。

●住房保障底线何在？

显而易见，社会应保证大多数人都有房住。人们可以根据个人收入，量力而行地购买住房。只要有一种类型的住房需求，市场上就会对应着这种类型供给住房。并且，房屋价格应该和居民收入有所关联，让每一个想拥有住房的人，通过辛勤努力，就可以获得自己的住房。在这种情况下，住房已不再是完全意义上的商品，而是一种受政府严格约束，限户型、限价格、限区位的特殊商品。由这种特殊商品所决定的行业，将不再是支撑政府收入和经济发展的重要力量，而变成了极具社会保障性质的安抚性产业。但问题是，对于住房商品的消费，早已成为世界各国普遍认同的新的经济增长点。由住房商品交易所带动的其他行业的迅猛发展也有目共睹。如果一下子把住房商品转变为保障性的特殊商品，经济发展就会受到很大影响。这也是世界各国政治制度、经济发展和生活水平各异，但都毫无例外地把住房商品化看作是市场改革的先锋力量的根本原因。所以，这也是社会主义对于住房保障化的顾虑和犹豫。

归根结底问题就在于：到目前为止，我们还没有找到划分商品性住房和保障性住房的合理界限；没有找到市场经济与社会保障在房价问题上的结合点。或者说，既要让住房成为经济发展的支柱性产业，又希望它具有社会保障的基本职能；既要让它促进效率，又想让它兼顾公平；既希望政府干预房价增长过快，又不希望政府在经济问题上干预太多。所以，就出现了现在的局面，政府在尝试，市场在适应，更多的人在观望。

购房小贴士：经济适用房可以上市交易吗？

根据《经济适用房住房管理办法》第二十六条规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市价出售；出售时，应当按当地同地段普通商品房与经济适用房的差价的一定比例向政府缴纳收益。具体年限和比例由市县人民政府确定。

理智看待房价

在各种会议上、各大论坛中、各个能够让人们自由表达看法的场合里，呼吁政府采取有效措施，制止房价上涨，或是压低房价的呼声此起彼伏。为什么房价会这么高，什么时候房价能够降下来？那些因为房价太高而买不起房的抱怨天天都能够听到。其实，不要说大家不知道房价什么时候可能回落，什么时候能够涨到头，就连天天与房地产业打交道、整日研究它的人，也从不轻易在房价上作预测，下结论。尽管房价回落是很多人所期盼的，但客观事实毕竟不容回避，所以，我们从不刻意逢迎、人云亦云地呼吁房价下跌，也希望大家在看待房价涨落这个问题上避免步入误区：

●不盲目不跟风

任何产业都会有发展、繁荣、衰退、萧条、复苏这样的发展阶段，从各项指标看，当前我国的房地产业还处于发展上升期，房价上涨是个常态，回落只是暂时现象，讨论房价下降并没有多大的现实意义。自2007年下半年至2008年初大半年的时间，其中经历了中央和各个地方政府为防止房价增幅过快而出台的许多调控政策，但北京五环内的房价依然从一万多点上升到一万三四；各地的房价也争相攀高，天价楼盘不断涌现。虽然很多人都不希望看到房价增长过快，但它还是以强劲的势头节节蹿升，让许多人望房兴叹。。　最好的txt下载网

4谁在造市　谁在“造”价（5）

●充分考虑需求对房价的影响力度

因为价格本身受需求与供给因素影响最为严重，而对于我国来说，供给能力着实有限，需求压力依然巨大。像我们这样一个人口众多，人均可利用土地严重不足的国家，又处于经济高速发展的时期，居民财富不断增长，适龄人群大规模走向社会……这一系列的条件都制约着我国住房市场实现供需平衡。虽然很多人都在抱怨房价太高，买不起房子，但往往一个楼盘刚刚开盘，就被抢购一空。即使中间存在一定的售楼策略，但一房难求的现象在我们周围并不少见。

●理性看待由高房价引发的住房难问题

解决房地产业存在的问题，不应该从房价入手，以房价为解决问题的出发点