第8部分(第1/4 页)

�雌诠悍空摺Ｆ渲性�苹�镀诠悍空咧校�扇�至α啃纬桑阂徊糠秩擞邢质倒郝蛄Γ��且话愣际侵心耆耍�邢嗟钡奈镏驶�』�郏�衷谝膊蝗狈浚��赡芑峥悸亲优����雌诠郝颍灰徊糠秩怂淙幻挥屑雌诠郝蛄Γ��梢岳�孟钟幸�凶》啃糯��摺巴钢А痹镀诠郝蛄Χ����质倒郝蛄Γ�佣����质涤行�枨螅�獠糠滞ǔＪ浅鞘兄杏薪细呤杖氲哪昵崛耍�邢质档淖》渴涤眯枨螅�淙凰�侵械拇蟛糠秩四壳耙宰夥烤佣啵��悍咳惹椴患酰坏谌�至α恳不嵋蛟て诙�尤氲郊雌谛枨蟮男辛兄欣矗�蔷褪堑ゴ客蹲收摺７康夭�丫�嚼丛匠晌�猩鲜杖胝咄蹲世聿频难≡裰�唬�还苁亲�窒址浚�故亲靶藓蟪鲎猓�灰�蹲收哂凶愎坏淖时荆�还苁羌鄹窀呋虻停�蓟岫陨唐贩拷�型蹲市孕形��匦胱⒁獾氖牵�式鸲杂谕蹲收呃此挡皇窃际�侍猓�庖坏闶瞧溆胱宰」悍空叩闹匾��稹Ｍ蹲收咚�悸堑耐蹲适找婧统杀荆�绻�悸堑轿蠢醇鄹窕嵘险牵�抟赏蹲示突岽�唇细叩幕乇āＵ馊�至α渴沟霉悍啃枨蠼�徊皆黾樱�步�徊郊泳缌斯┣竺�埽��鹆思鄹竦慕�徊缴险恰Ｊ榘�⊥�　！∠肟词槔�

5“地王”地块：革了谁的命（4）

但是，由于房市地域性的特殊特点，预期房价下跌、购房者观望、房产成效量下跌、房子供产量增加等都可能是造成房市短期低迷的原因。在“金九银十”的黄金期，上海房市低迷，就有这种因素在起作用，在其他地区的房市中这种迹象则不太明显。

●制度瓶颈短期内难以解决，土地制度亟待“革命”

由于中国计划性的土地供应制度与市场化的商品房供求制度二者之间的不相容引发了房市供求矛盾，由此房价高企；三种由预期所引起的力量与庞大的即期需求力量汇聚在一起，就会推动需求的进一步增加，供求矛盾进一步激化，这是近两年来房价与需求“双高双升”的主要原因，也形成了“需求旺盛，供给不足——价格上涨——预期推动需求进一步增加——供求矛盾更加紧张——价格进一步上涨……”这样一个螺旋式上升的特殊现象。持吉芬商品论者对中国房市供求与价格关系的片面解读的根源即在于从这个螺旋式上升的复杂现象中只抽取了某一区间，盲人摸象的结论也就在所难免了。

在土地不能完全商品化、市场化之前，中国房市发展瓶颈难以消失。如果不从土地制度的根本上来认识问题，那么中国房市供求矛盾问题不仅不会在短期内得以解决，预计相当长时期内仍无法解决。因为这不是单纯的供求矛盾，更不是住房结构矛盾，而是深层次的制度矛盾。对于土地制度的改革，需要决策部门从改革和发展的大局来“大胆假设，小心求证”，需要拿出市场化改革的魄力来。《物权法》草案的四次审议，已经表明了有关主体更加科学的发展观。

购房小贴士：怎样用简单的方法识别环保涂料

消费者如何在各种各样的装饰涂料中识别出环保涂料呢？

望 即看外观，看说明书是否标明了主要成分，其中是否含有有毒物质，有何毒害等。

闻 闻一下是否有刺激性气味。

问 询问产品是否经过有关权威机构的检测，是否安全（一般权威机构是指质量技术监督局授权的机构）。

切 即用手摸，感觉一下是否有烧灼感，手摸部位是否产生了红斑。

另外，涂料最好选无机或水溶性的；油漆宜选硝基及聚脂类产品，因为这类产品的有害成分挥发较快，成膜也快。其中，水溶性木器清漆和磁漆的环保效果最好，具有无毒无味、表面干燥速度快（仅1小时）、色彩丰富、颜色准确、符合环保要求的特点。

【决策建议】

随着国家日益紧张的土地调控政策，确保土地资源可持续利用，已经成为我国重要的基本国策。在这一情况下，城市建设用地供应必定有限，在招拍挂这一制度的约束下，土地价格飞涨早已成为不争的事实。

不仅如此，在可预见的城市发展中，可用来建设的土地越来越少，也就意味着土地越来越稀缺，只要城市人口在增长，那么对房产的需求就会上升，而面对上升的房产需要，土地供应就将一直处于不解渴的状况，地价也就会不断攀升。

在今天无论是在一线城市，还是在二线城市，城市拆迁过程中，在旧房改造或“城中村”治理过程中，一些原住民的经济利益问题凸显，拆迁补偿的标准问题也常常出现；同时，一些二线、三线新兴城镇发展中，也有不少土地使用权人在面临征地问题；此外，我们还看到，近些