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资22　369亿元，同比增长15�7％，比1～10月提高1�6个百分点。

�　供给回升：施工面积、新开工面积和竣工面积同比快速增长

2009年1～11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29�88亿平方米，同比增长17�2％，增幅比1～10月提高0�8个百分点；房屋新开工面积9�76亿平方米，同比增长15�8％，增幅比1～10月提高12�5个百分点；房屋竣工面积4�42亿平方米，同比增长26�1％，增幅比1～10月提高3�4个百分点。其中，住宅竣工面积3�67亿平方米，增长28�2％，比1～10月提高3�2个百分点。施工面积、新开工面积和竣工面积增速持续回升，说明随着房地产市场的“量价齐升”和去库存化进程的加快，开发商的市场信心逐渐恢复，企业扩大投资的意愿正在不断增强。

�　销售增加：需求集中释放，销售面积和销售额同步猛增

随着市场的迅速升温，商品房销售面积大幅增加。2009年1～11月，全国商品房销售面积75　203万平方米，同比增长53�0％；其中，商品住宅销售面积增长54�4％；办公楼销售面积增长39�2％；商业营业用房销售面积增长39�1％。1～11月，商品房销售额35　987亿元，同比增长86�8％；其中，商品住宅销售额增长91�5％，办公楼和商业营业用房销售额分别增长58�4％和60�4％。

�　价格上涨：同比涨幅由负转正，环比连续上行

在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续增长。2009年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5�7％，涨幅比10月份扩大1�8个百分点；环比上涨1�2％，涨幅比10月份扩大0�5个百分点。

�　资金充裕：国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快

2009年1～11月，房地产开发企业本年资金来源48　170亿元，同比增长44�2％。其中，国内贷款8　994亿元，增长40�2％；利用外资413亿元，下降31�4％；企业自筹资金15　909亿元，增长18�3％；其他资金22　854亿元，增长76�6％。在其他资金中，定金及预收款13　347亿元，增长66�5％；个人按揭贷款7　009亿元，增长130�1％。

�　景气指数：持续走高，呈现U型趋势

2009年11月份，全国房地产开发景气指数为102�78，比10月份提高0�75点，是2009年连续第七个月上涨，也是连续第四个月保持在100以上。

B�主要特征

�　土地市场交易活跃，“地王”频出

一是土地市场交易活跃。2009年前三个季度，住房用地成交量呈逐月增长态势，累计成交量首次超过了2008年同期水平。上半年，北京的购置土地面积从19万平方米上升到67万平方米，增幅达253％；天津的购置土地面积从28万平方米上升到146万平方米，增幅达421％；重庆也从138万平方米上升到186万平方米，增长了35％。

二是土地交易价格同比上升。国家统计局2009年10月15日发布的数据显示，2009年第三季度全国70个大中城市土地交易价格同比上涨了4�7％。

三是“地王现象”再现。在经历不到一年时间的调整后，北京、上海、重庆、广州、宁波、大连等十几个城市出让土地纷纷拍出天价。2009年9月，中海地产竞得上海长风地块，楼面地价超过2�2万元/平方米，总额创70�06亿元天价；距离长风地块以70亿元“身价”登上地王宝座仅仅20天后，绿地集团以72�45亿元的价格，力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，楼面价格2�7万元/平方米，溢价率111％，再次刷新上海地王记录；还是9月，厦门2009G23地块竞拍时间长达一个多小时，多家开发商激烈角逐，最终由33号厦门恒兴置业有限公司以104�7亿元竞得，楼面价高达30940元/平方米，2009年单价地王就此诞生。

�　房价快速上涨，出现“倒挂”现象

一是“住商价格倒挂”。部分一线城市在住宅价格一路走高的同时，写字楼和商铺市场的售价及租金增长不温不火，甚至不少同一区域内的住宅价格要高于写字楼价格。

二是“房地价格倒挂”。部分城市新产生的“地