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孔樱�靖寐蛞皇业姆孔樱�导事蛄肆绞摇⑷�业姆孔樱�靖寐�80平方米的房子，结果买了120平方米的房子，很多未婚小业主，自己没有钱就靠家族支援，凑够了首付就申请贷款。过度消费还表现为购买并不很需要甚至根本不需要的第二套、第三套甚至第n套住宅，追求所谓“5＋2”生活方式，即城区一套用于工作，郊区一套用于休闲，条件好一点的还想有一套用于投资。

由于购买限制条件低，经济适用房同样存在过度消费和超前消费的现象。以北京市为例，2005年以前，在52个已建和在建的经济适用房项目中，平均户型面积为114平方米。2005年北京市成交的普通住宅单套建筑面积主力户型主要集中在81－160㎡/套的二居或三居，占总套数的％。经济适用房单套成交建筑面积主力户型主要集中在81－120㎡之间，占经济适用住房上报总套数的％。相对于北京市的经济发展水平，住房单套户型面积明显偏大，在造成资源的浪费的同时，加大了购房人的经济负担，同时真正适合中低收入的中小户型偏少，进一步加剧了市场的结构性矛盾。书包　网　。　想看书来

住房自有率高不高（2）

此外，城市公共设施建设和小区配套商业设施标准过高，求大、求全现象突出，向高档化发展，真正适合普通百姓的便民设施少。以北京为例，98年……2006年期间，建设的经济适用房户均面积为110平方米，回龙观、天通苑等经济适用房小区容积率低，土地资源集约化使用程度低，而在小区配套中却建设双语学校、网球场、高级会所等场所，并按照一户一车位配置了大量的地下汽车库。到2006年底，全市已建成的经济适用房配套的地下车库面积约300万平方米，这些面积70％左右都闲置，事实上，当前城市建设和住房建设中的一个突出问题是资源浪费严重，北京市已建成的居住区、城市管线、地铁等设施中的地下空间超过3000万平方米，完全可以盘活和利用。

过度消费在造成使用价值的浪费的同时，加大了城市基础设施和公用事业的压力，在各方面因素的综合作用下，居住环境日益恶化。过度消费和超前消费还导致了需求的膨胀，引起价格的上涨，而价格的上涨和房地产信贷的支持又刺激了投资性需求的膨胀，形成“财富效应”，形成“迟买不如早买”、“买小不如买大”的消费预期，并加剧了住房购买市场和租赁市场的价值关系背离，造成“租房不如买房”的现实。过度消费进一步加剧了住房需求膨胀，加重了居民的经济压力，同时积聚了金融风险。

必须认真反思20年来逐步形成的房地产业发展政策，以资源和环境的制约为前提，研究中国，特别是北京、上海等特大型城市，究竟应该保持怎样的城市化速度和城市化的发展水平？究竟应该如何确定未来城市建设模式和居民的住房消费模式，以及消费水平的评价指标？

建设部部长汪光焘在2005年9月28日召开的全国首次建设统计信息工作会议上就指出：“近年来，建设系统的统计信息已经成为国家管理和科学决策的重要基础信息，越来越成为国家宏观决策部门和建设部门了解情况、实施管理的必不可少的依据。”但他同时也指出了当前存在的一些问题：“指标设置不科学，指标陈旧、口径不一。现行报表中，缺少能够客观反映城乡一体化、经济与社会协调发展、资源节约和经济运行质量等具有新时期特色的指标。”

目前，我国建设主管部门主要统计报表包括：《物业管理统计基层表》、《住房置业担保统计基层表》、《经济适用房建设统计基层表》、《房地产中介服务统计基层表》、《房屋概况》表、《房屋权属登记情况》表、《房地产交易情况》表、《住房公积金缴存使用情况》表、《房改及住房保障政策落实情况》表、《城市房屋拆迁情况》表。

目前，国家统计局的房地产开发统计基层标准表主要包括以下几类指标：（1）投资额和新增固定资产投资指标：商品房建设投资额、土地开发投资额、住宅投资额等；（2）土地购置和开发指标：本年完成开发土地面积、待开发土地面积、本年购置土地面积；（3）资金来源指标：资金来源总计，国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金、其他资金来源等；（4）城镇居民家庭人口、收入、支出指标：城镇家庭人口、城镇家庭总收入、城镇家庭可支配收入、城镇家庭总支出、城镇家庭消费性支出；（5）房屋建设类：新开工房屋面积、施工房屋面积、竣工房屋面积等等；（6）销售指标：商品房销售