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一种美好的梦想。

而“住房需求”则不同，它是指居民对住房购买的支付能力，居民有足够多的货币购买适合他自己收入水平的住房。因此，“住房需求”是建立在居民可支配收入基础上的，如果离开了居民可收入水平，来谈居民住房的“刚性需求”，那只能个人住房需要的一种愿望。可以说，早些时候，为什么房地产市场的价格会快速的飚升，是因为居民的住房“刚性需求”吗？其实，根本就不是，那只是居民住房的“投资需求”。而住房的“投资需求”与“住房需要”与“住房需求”又一个完全不同的概念。

大家都知道，由于“住房需要”是不需要用货币来支付的，仅是个人的一种愿望，因此，个人这种“住房需要”可以是既是无限的也是理想的，特别是在市场经济下，根本就无法得以满足的。但对“住房需求”来说，由于它是由个人可支配收入来决定，因此这种需求是有限的，即个人可支配收入是有限性的和个人居住消费的有限性。因此，“住房需求”完全是由市场的供求关系来决定。房地产的价格决定了个人住房需求的大小。

但是，对于“住房投资需求”来说，情况则不同了。“住房投资需求”主要决定于这个投资市场的风险高低、投资者进入房地产市场成本高低以及投资者对房地产市场的价格预期。如果房地产投资者认为房地产市场投资风险低甚至是零风险的市场，再加投资者可以低成本地利用银行金融杠杆。在这种情况下，投资者不仅会大量流入这个市场，而且会预期房地产市场价格会进一步上升。如果房地产是这样的一个市场，那么“房地产投资需求”是无限的。也正是这种房地产投资需求无限膨胀，也就把一个地方又一个地方的房价快速推高。但是，当房地产投资者发展这个市场风险过高，进入这个市场成本上升时，那么房地产投资者一定会预期房地产市场的价格下降，从而迅速退出这个市场。最近，国内各地方的房地产市场为什么会发生巨大变化，房地产投资者预期到当前房地产市场风险过高，早已进入的投资者要退出这个市场，后来的房地产投资者不敢进入这个市场。而这几年房地产市场的什么“刚性需求”，其实就是这种房地产的“投资需求”。否则，房地产市场政策一对房地产投资与消费作一点简单宽松的规定，房地产市场问题都暴露出来。

既然房地产“投资需求”能够让房地产市场发展与繁荣，能够让中国GDP快速增长，能够让各地方土地财政迅速增长，能够让房地产企业及相关的一些不法官员大获其利，这样“好”的事情中央为什么又要改变，要采取新政策来调整呢？

这里涉及到现代文明社会的基本观念的问题，即如果让房地产市场完全是一个投资者的市场，那么政府通过什么样的方式来解决或保证广大民众的基本居住权的问题。有人说，住房本来就是富人购买的，因为一般民众的基本居住权只能通过政府的住房保障体系来解决。但是除了香港与新加坡之外，世界根本就没有哪个国家居民的基本住房条件是通过政府来解决。因此政府根本就没有这种能力，如果有也只能是以绝大多数居民基本的居住条件严重压缩为代价的。所以，住房仅是投资市场不仅违反了人类文明社会的基本准则，也是造成整个社会###的根源。

如果住房仅是投资市场，不仅使得房地产市场发展无以为继，也让房地产市场无法持续稳定的发展。特别是在土地公有的情况下，这种情况会更加严重。因为，房地产是投资市场，那么这个市场的价格是由房地产投资者预期来决定的而不是住房市场供求关系来决定。当房地产投资者都预期房地产市场价格会快速上涨时，那么就会有更多的投资者涌入到这个市场。而涌入房地产投资者越多，其房价推高就越容易。但是，当房地产市场投资者的预期由于内外经济环境改变时，那么房地产市场价格就自然会下降。这样，不仅会影响房地产市场的价格大起大落，也会影响房地产市场供求关系，从而造成整个房地产市场巨大震荡。在这种情况下，房地产市场发展与繁荣根本就无法持续。而房地产市场巨大震荡也容易引发出一个国家金融危机与经济危机。所以，没有哪一个国家会把房地产市场完全作为一个投资市场的。基于以上的理由，政府就得把房地产转变为消费的市场而不是投资的市场。

就目前的房地产情况来看，房地产市场为什么会出现“刚性需求”一夜消失？其实，消失的是房地产市场的“投资需求”而不是居民的“消费需求”。居民住房的消费需求是既定的，只要房地产市场的价格合适，居民住房的消费需求随时都会进入这个市场。而当房