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（1）比例控制。信托投资公司在进行投资时，应使固定资产投资额与自有资金保持一定比例，限制超负荷进行固定资产投资。

（2）单项投资最高限额控制。在业务经营过程中，信托机构如果把资金集中投放到某一个房地产项目中，其面临的潜在风险就比较大。因此，信托投资公司应按照投资分散原则，尽量分散投资资金，并结合自身的资产负债状况，制定单项投资最高限额，从而将各类资产在总资产中所占比例控制在一定幅度以内。这样，各类资产盈亏的波动就可在一定程度上相互抵消。

（3）投资回报率控制。即信托投资公司应将资金投向具有较高经济效益、保持较高投资回报率，即使出现某些风险仍能盈利的项目。

（4）准备金控制。虽然信托投资公司对投资风险可以采取各种措施进行控制，但风险损失仍有可能发生。因此，信托机构要提留坏账准备金，以增强风险损失的承受能力。

3。　适当实行风险规避

风险规避是指房地产投资信托基金通过对房地产投资风险的识别和分析，发现某项房地产投资活动可能带来风险损失时，事先就避开风险源或改变行为方式，主动放弃或拒绝实施这些可能导致风险损失的投资活动，以消除风险隐患。风险规避是指对那些风险较大的投资项目，采取放弃原则；或是对某一项目风险较大而获利很高的投资方案，采取放弃的原则。风险规避在有效地防止了投资风险损失的同时，也放弃了获利的可能。因而，风险规避是一种消极的风险防范策略。但这是一种相对最为彻底的处理手段，是一种完全自给自足型的风险管理技术，有效的回避措施可以在房地产投资风险事件发生之前完全消除其给基金造成某种损失的可能，而不再需要实施其他风险管理措施，因为这些措施只能起到降低损失的发生概率或减轻损失的严重程度或在损失发生后予以一定补偿的作用。一般来说，只有在风险程度特别高，或风险程度虽不算太高，但获利也不太理想的情况下，才使用风险规避策略。

风险规避虽然在一定程度上有效地消除风险源，但它的应用却有着很大的局限性。

（1）风险规避只有在投资者对风险事件的存在与发生、对损失严重性完全确定时才有意义，然而基金管理人不可能对房地产投资中所有的风险都能进行准确的识别和衡量。

（2）采用风险规避能使公司遭受损失的可能性降为零，却同时也使获利的可能性降为零。因此，这是一种消极的方法，一般被保守型投资基金采用。

（3）并不是所有的风险都能够通过回避来进行处理的。例如，房地产开发过程中潜在的各种经济风险、市场风险和自然风险是难以回避的。

（4）房地产投资风险是无处不在的。有时避开了某一种风险却有可能导致另两种新的风险，不同的开发方案还具有不同的风险，防不胜防。

一般来说，只有在某些迫不得已的情况下，才采用风险规避。例如，某种特定风险所带来的损失频率相当高和损失相当大；或是在处理风险时，应用其他所有风险管理对策所需要的成本相当大，甚至超过了其产生的收益值。

4。　强化法律观念，坚持规范经营，杜绝违规风险

目前许多信托机构开展的房地产信托业务都是依据《信托法》和中国人民银行颁布的《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金信托管理暂行办法》。这些法规对信托投资公司的经营都制定有相应的行为规范，并明确规定了信托投资公司的禁止行为。如果信托投资公司违反了这些法规的规定，就要受到不同程度的处罚，招致相应的损失。因此，为了避免违规风险，信托机构在业务经营过程中，首先必须在思想上树立守法意识，强化法律观念，自觉抵制一切违法违规现象。其次，在现实经营中要坚持规范经营，按照两个《办法》的规定严格约束自己的行为。在市场化发展模式下，规范经营是信托投资公司的必然选择，也是信托业监管的重要内容。《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金信托管理暂行办法》对信托投资公司都有明确的限制性规定，在信息披露、内部控制、主要管理者负责制等方面也都有原则性规定，这些规定指出了信托投资公司规范经营的基本要求。信托投资公司应当结合自身特点和房地产投资信托业务需要将这些要求细化为操作性规范，监管部门也应制定一系列的制度办法，规范信托投资公司开展房地产投资信托的经营行为，以便最大限度地避免信托投资公司的违规风险。

5。　加强