第6部分(第1/4 页)

钡幕懵始扑悖�酆厦涝�扑悖�叽�140亿美元。

《2007胡润财富榜》1—30名排名财富（亿元人民币）姓名公司总部行业年龄出生地2006排名2006财富11300杨惠妍碧桂园广东房地产26广东281122770张茵家族玖龙纸业香港，美国包装纸50黑龙江12703550许荣茂世茂集团上海房地产57福建41604450黄光裕鹏润投资北京家电零售，房地产38广东22005420张力富力地产广东房地产54广东91086400彭小峰江西赛维江西太阳能32江苏/06400荣智健中信泰富香港综合65上海61456400许家印恒大集团广东房地产49广东101009380张近东苏宁电器江苏家电零售、房地产44安徽206510360郭广昌复星集团上海综合40浙江119011330卢志强泛海集团北京房地产、金融56山东514112310陈卓林家族雅居乐广东房地产45广东713613300朱孟依合生创展广东房地产48广东丰顺316514290刘永好家族新希望四川金融，饲料，房地产和乳制品56四川186815280史玉柱巨人集团上海在线游戏，金融45安徽怀远305516270张欣、潘石屹夫妇SOHO中国北京房地产44，42甘肃天水2511316270钟声坚仁恒房地产上海房地产49广东811018260宗庆后家族娃哈哈浙江饮料、童装62浙江148019250黄伟新湖集团浙江房地产、金融48浙江564019250童锦泉长峰房地产上海房地产52江苏206521230张桂平苏宁环球江苏房地产56安徽/022225杨二珠碧桂园广东房地产56广东朱炳洋恒丰永业北京保险…广东474224205梁稳根三一集团湖南重型机械51湖南1372225200陈丽华富华国际北京北京房地产，紫檀博物馆66北京256025200黄俊钦新恒基北京北京和沈阳房地产41广东206525200黄文仔宏宇集团广东房地产、木业54广东番禺1232525200施正荣尚德太阳能江苏太阳能44江苏515529180陈发树新华都福建零售，金矿，旅游47福建安溪384829180李彦宏百度北京搜索引擎39山西733529180刘永行家族东方希望上海饲料，电解铝、PVT59四川新津5640资料来源：中国经济网

谁是最后的东家（2）

二、地方政府是最大的受益者。

地价是房价的重要成本，房价上涨带动地价上涨，土地的东家就是政府，地价上涨了，政府收入就增加了。房价上涨，税费收入就能增加了，那么政府也就富裕了。在一些房地产市场比较发达的东部城市，地方政府出让土地等房地产开发的各项收入达到了地方财政收入的50％多，有的城市和地区甚至超过了60％。央行在2005年5月发布的《2004年中国区域金融运行报告》中指出，最近几年来，上海房地产的财富增长值估计超过2万亿元，房地产市场给上海市政府带来的地方财政收入约占该地方财政收入的35％。可见，高房价已经成为了这些地方的主要经济来源，一旦房价下跌，那么这些地方的经济利益就会受到极大的损害，难怪地方政府在执行中央调控政策时不那么尽心尽力。执行了政策，抑制了房价，等于就是断了自己的财路，谁会这么傻呢？

前面指出，房地产业是一个暴利行业，有些业内人士认为房地产业的利润率高达60％—90％。当然这是有争议的，根据2006年2月16日发布的全国经济普查数据第三号公报中的结论显示：2004年全国房地产开发经营收入为亿元，利润为亿元，房地产开发经营行业平均利润率为。这个数据引起了房地产相关行业激烈的争论，很多学者及研究机构都认为“太低了”；而大多数开发商认为“比较准确”。这是怎么回事呢？我们可以听听SOHO中国董事长潘石屹的说法，“房地产开发经营极限盈利就是。是怎么算出来呢，就是房地产利润是100％，我们的成本是0，缴纳完营业税、土地利用税、所得税，绝对不会超过。”

我们可以从潘石屹的说法中得出一些认识：房地产业的利润率究竟是60％—90％还是只有国家公布的呢？矛盾不在于房地产业本身，而是该如何计算这个利润率。前面60％—90％的利润率应该是整个房地产业和相关行业部门作为一个整体，扣除成本，加总所有的利润，计算利润率。这里总的利润并不只是房地产商获得的利润，还包括其他行业部门从房地产中获得的利润。而国家公布