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力,如可以比较容易地上市出售或出租的房产。
购房前的两大步骤:首先,为避免“买房增加生活负担”这一风险,购房前,先对自家的财产做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,要比找完房子再算价钱明智得多。第二是看购房后的家庭收支状况,在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。
小张是成都某房地产公司的员工,月纯收入2500元左右,算上其他收入,每年可以挣到5万元。现存款近1万元,没有固定资产,女朋友月收入近1000元,现与女朋友租了一套房屋居住,月租金200元,小张想在近三年内买房并准备与女朋友结婚,该怎样理财呢?
对于小张来说,需要一个三年的规划。
假设小张的收入全部存下来,生活费用和房租等全部由女朋友工资支出。那么,三年以后他手中的总收入将可以达到16万元(现金1万元+5万元×3年)。但是手中的现金需要靠理财来增值。
三年后,小张手中的资产将达到16万元,作为起步阶段的年轻人,对于房子的要求可不能太高。建议用6万元付首付款(首付3成),按揭购买一套小户型,每月按揭款用未来小两口的收入支付应该压力不大。付完首期后,小张还有10万元在手中,通常情况下足以对他们今后的生活起到有力的保障作用。
按照上述规划,三年之后,小张及其女朋友将会拥有一套属于自己的小户型。接下来,再给小张谋划婚礼准备金。
第一年
年初:手中资金1万元,购买股票型基金,预期收益率8%,全年收益800元。
年末:将工资及其他收入逐月买入货币市场基金,全年5万元的平均年收益预计为1%,全年收益50000元×1%=500元。
第一年总收益:500+800=1300元。
第二年
年初:手中资金6万元(1万元+5万元),购买股票型基金,预期年收益率为6%,全年收益3600元。年末:进一步买入货币市场基金,预计5万元的收益为500元。
第二年总收益:500+3600=4100元。
第三年
年初:手中资金11万元(6万元+5万元),由于要考虑买房,出于稳健考虑购买配置型基金,预期收益率为5%,全年收益约为:11万元×5%=5500元。
年末:买入货币基金,预期收益500元。
第三年总收益:5500+500=6000元。
三年时间,11400元(1300+4100+6000)的理财收入作为筹备婚礼的相关费用应该差不多。既有了属于自己的房子,又有了婚礼的费用,小张小两口应该可以幸福地进入婚姻殿堂了!
为避免“买房增加生活负担”这一风险,购房前,首先对自家的财产做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,要比找完房子再算价钱明智得多。
第五节 买得起还要住得起(2)
第二是看购房后的家庭收支状况,在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。需要看月还贷支出占家庭月总收入比例。大部分买房人都是贷款买房。如果家庭月收入5000元,每月的房款月供应该不超出1500元。但如果对收入预期增长前景比较看好,也可以适当提高比例。
对于首次置业的青年人来讲,买房没什么经验可谈,但从某种意义上讲,置业的意义不只是选择一所房子,消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化,那么,年轻人究竟该怎样买房子呢?
我们推荐的原则是:只买对的不买贵的!小刘因为要结婚最近要买房。小两口的月收入加起来有4000多元,但却把目光紧紧盯在了3000元/平方米以上的房子上,而且是三室两厅的大户型。这样一算,首付起码就得10万元,月供更是加重了他们的负担。
由此可见,首次置业要挑选适合自己目前需求的,否则将可能面临的